En el Dique 4 de Puerto Madero, la torre Madero Office, desarrollado por Raghsa y con proyecto de Mario Roberto Alvarez, y en el partido de Vicente López, el emprendimiento Greending Ugarte, de la desarrolladora Greending, próximo a inaugurarse, podrían obtener este año las cucardas de edificio "ecológico".
Ambos cuentan ya con la pre-certificación que, según explica la arquitecta Nicole Michel, asesora del proyecto Madero Office, indica el compromiso de los desarrolladores y proyectistas de cumplir con los requisitos de cuidado del medio ambiente y ahorro energético, desde la construcción y durante toda la vida útil del inmueble. Michel agrega que la certificación definitiva puede otorgarse recién cuando el edificio está en funcionamiento, y puede demorar entre 6 y 18 meses debido a los plazos propios del US Green Building Council (GBC), la entidad certificadora con sede en Estados Unidos, que cuenta con un capítulo argentino.
Existen además distintos niveles de certificación. Madero Office aspira a la categoría Plata, igual que otros proyectos todavía en obra. Por otro lado, Greending Ugarte acaba de lograr la pre-certificación Oro, la segunda en la escala (después de Platino) y la más alta hasta ahora en el país. En este caso, además de las estrategias sustentables pesó su ubicación, ya que el edificio está en Panamericana y la avenida Ugarte, en un corredor que fue considerado por el GBC como de menor impacto ambiental, así como su buena conectividad través de medios de transporte público, algo casi nulo en Puerto Madero.
Según explican en Greending, construir un edificio sustentable en general cuesta un promedio de 2.000 US$/m2, lo cual implica un costo de hasta un 15% más que uno convencional, y cumplir el protocolo LEED, un 7% adicional. El costo total de Greending Ugarte fue de US$ 10 millones, y una vez otorgada la certificación, los emprendedores deben pagar un canon que arranca en US$ 2.250 para proyectos de menos de 5 mil m2.
Pero este gasto adicional se recupera en el precio de venta y de alquiler, que puede subir hasta un 20% con la certificación. Por lo pronto, el edificio saldrá al mercado con un precio de venta de 2.800 US$/m2 y de alquiler de 24 US$/m2, entre un 5% y un 10% más que en un proyecto estándar. En principio, los inversores de Greending Ugarte calculan recuperar la inversión en siete años, según un cálculo de costos y beneficios que debe considerar también el ahorro de energía, que oscila entre un 25% y un 30%. Y si prospera una iniciativa presentada en el Consejo Deliberante de Vicente López, se obtendrá también una rebaja en el ABL.
Los edificios con certificación LEED vienen a llenar un nicho con escasa oferta en el país. "Muchas multinacionales que exigen a sus filiales ocupar sedes LEED y también hay cada vez más firmas nacionales que entienden a la sustentabilidad como un valor que suma en su imagen corporativa", explica Paz García Belmonte, vocera de Greending.
Fuente: Prensa Inmobiliaria
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